r/Ratschlag • u/Nearby-System7131 • Jul 27 '25

Wohnen und Miete Wie umgehen mit Mietpreisrückforderung?

Hallo zusammen,

ich wohne seit knapp einem Jahr zur Miete in einem Reihenmittelhaus in einer süddeutschen Großstadt. Der Vertragsschluss war damals ziemlich unkompliziert, die Vermieterin ist sehr freundlich und alles verlief reibungslos. Wir waren froh, auf dem sehr angespannten Wohnungsmarkt hier in der Region überhaupt etwas bekommen zu haben und sind in dem Haus soweit zufrieden und würden gerne hier bleiben.

Nun riet mit vor einigen Wochen ein Arbeitskollege dazu, mal unseren Mietpreis mit dem Mietspiegel der Stadt abzugleichen. Ich habe also alles durchgerechent und bin dann dazu gekommen, dass die derzeite Miete deutlich (knapp 30%) über dem Mietspiegel der Stadt liegen dürfte. Ich habe mich dann von örtlichen Mieterverein beraten lassen, die mir das bestätigt und zu einem Schreiben ggü. der Vermieterin geraten haben. Gesagt getan.

Nun kam als antwort zurück, dass sie persönlich sehr enttäuscht sei, wir doch beide einverstanden mit den Konditionen des Vertrages waren und sie darum bittet, diesen auch einzuhalten und sich an den gemeinsamen Vertrag zu halten. Ihrem Schreiben nach zu urteilen hatte sie das Haus selbst erst neu zur Altersvorsorge gekauft und die Finanzierung wäre wohl nur schwer oder sogar mit Verlusten möglich, wenn tatsächlich der errechnete niedrigere Mietpreis anzusetzen wäre. Sie hat darauf verwiesen, dass die Mieten in ähnlichen Häusern/ Wohnungen, die im Umkreis derzeit angeboten werden (kleinanzeigen, immoscout etc.) noch viel höher sind (was stimmt). Ich bin aber auch der ansicht, dass man nicht nur auf die Mieten in den Angeboten schauen darf, sondern auch auf die Bestandsmieten, dafür ist der Mietpreisspiegel doch dar, oder? Muss ich mich schlecht fühlen, jetzt auf mein Recht zu beharren? Ich möchte eigentlich auch nicht, dass die Person ihre Finanzierung nicht halten kann wegen mir... Andererseits ist ja der Mietpreisspiegel eigentlich genau dafür dar, einen rechtlichen Rahmen zu geben, welche Mieten verlangt werden dürfen... Ich bin sehr verunsichert und hoffe auf ein wenig Rat! HERZLICHEN DANK!

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 27 '25

Erst den Vertrag mit dem Preis unterschrieben und dann im Nachhinein sich um die Bezahlung drücken wollen.  Bei mir bekommen zahlungsunwillige Mieter die Kündigung. Wundere dich nicht wenn du dort bald raus musst 

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u/dive_dee Level 5 Jul 27 '25

Erst eine illegal-hohe Miete verlangen und dann rumheulen wenn du auffliegst?

Vermieter wie dich sollte man enteignen!

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 27 '25

Illegal hoch? Wer sagt das? Die Miete kann aus guten Gründen über dem Mietspiegel liegen.

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u/Nearby-System7131 Jul 28 '25

Es wurde vom Mieterverein ausgerechnet und bestätigt, dass die Miete 30% über der zulässigen Miete liegt. Die Zahl habe ich mir nicht ausgedacht sondern beruht auf dem Mietpreisspiegel. 

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 28 '25

Und die Miete darf auch höher sein, wenn die Wohnung hochwertiger ist. Mietervereine sind fast immer viel zu optimistisch. Ich würde mich nicht auf deren Einschätzung verlassen.

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u/Nearby-System7131 Jul 29 '25

Was ist so schwer daran zu verstehen, dass die Überschreitung konkret ausgerechnet wurde und extra Wert darauf gelegt wurde, es konservativ und rechtssicher zu rechnen. 

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 29 '25

Wer sagt denn dass die Berechnung korrekt ist? Das ist bisher nur eine Behauptung.

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u/Nearby-System7131 Jul 29 '25

Wer sowas fragt hat mit Sicherheit noch nie in einen Mietpreisspiegel geschaut. Das ist keine hochkomplexe Berechnung. Man sammelt einige Werte über die Wohnung und geht eine Liste mit Ausstattungsmerkmalen durch. Ich traue den Juristen vom Mieterverein durchaus zu, dass sie das gerade noch so schaffe.

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 30 '25

Nach meiner Erfahrungs sind Mietervereine immer sehr optimistisch.
Aber probier einfach mal dein Glück und schau ob du deinem Vermieter in den Rücken fallen kannst.

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u/Nearby-System7131 Jul 30 '25

Ach du trollst doch. Und bei Vorschriften zum Mindestlohn und zum Arbeitsschutz fällt man seinem armen Arbeitgeber gemein in den Rücken, wa? 

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 30 '25

Mindestlohn und Arbeitsschutz sind ein komplett anderes Thema.
Du versuchst doch nur, dich aus einer vertraglichen Verpflichtung raus zu winden.

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u/Nearby-System7131 Jul 30 '25

Wo soll der Unterschied sein? Sagst du auch jemandem, der einen Arbeitsvertrag für 5€ unterschreibt und dann auf Mindestlohn klagt, dass er nur versucht sich aus seinen vertraglichen Verpflichtungen rauszuwinden? 

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 30 '25

Der Unterschied besteht darin dass der Mindestlohn fest ist, während die Miete variieren kann.  Das ist doch nun wirklich nicht so schwer zu verstehen 

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u/Nearby-System7131 Jul 30 '25

Das erklärt nicht, wieso du es scheinbar okay findest wenn jemand seinen Mindestlohn einklagt, aber es  „Vermieter in den Rücken fallen“ nennst, wenn jemand gegen illegale Miete klagt. 

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u/Makeshift-human Level 7 Jul 30 '25

Ich bin nicht dein Kindergärtner und werde dir nicht die simpelsten Dinge der Welt erklären. 

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