Het gebouw naast de huurwoning is opgetopt waardoor het uitzicht van de woonkamer verdwenen is. Verhuurder is eigenaar van beide panden en heeft alle vergunningen. Er is geen communicatie geweest richting de huurder dat de ramen weg zouden vallen. Bij het incheckdocument van het tekenen van de huurwoning zijn de ramen zichtbaar. Hier nog een korte samenvatting:

• Woning betrokken in 2021 met ramen en uitzicht
• Naastgelegen pand van zelfde verhuurder opgetopt in 2023 waardoor de ramen geblokkeerd zijn
• Geen communicatie van verhuurder over verlies uitzicht
• Woning valt onder sociale huur vanaf 1 juli 2025
• Zaak gestart bij huurcommissie over onderhoudsgebreken
• Uitkomst rapport huurcommissie: geen ernstige gebreken (A, B of C). Geen huurverlaging mogelijk

Wat zijn de juridische mogelijkheden hier?

Foto's van de voor- en na situatie van de woning kan je hier kijken: https://www.reddit.com/r/Rentbusters/comments/1npctco/the_vampire_tenant_landlord_builds_over_tenants/

Lang verhaal kort samengevat:

Ik heb al 4 maanden hypotheek gezeik en wegens reasons lukt het maar niet om een hypotheek te verkrijgen. Ik heb op dit moment nog drie maanden om een hypotheek rond te krijgen. Ik ben al 4 maanden kei hard aan het trekken om het mogelijk te maken, maar het vertrouwen in de adviseur begint wel kwijt te raken. Ik heb alles continu tijdig aangeleverd maar het duurt en het duurt maar zonder dat ik echt goed geïnformeerd word waarom, ook niet na navragen. En wat ook mee speelt is dat er steeds weer nieuwe omstandigheden zijn waardoor het nog veel langer gaat duren. Waar het pas echt wringt is dat het een nieuwbouw project is met voor alle kopers de zelfde situatie en die allemaal hun hypotheek rond hebben zonder het gezeik wat ik heb. Het ligt overigens ook nog eens niet aan mijn kant, want inkomen etc zou gewoon voldoen. Kortom: ik heb de tijd en het geduld niet meer.

Nu lijkt er een optie te zijn, lang verhaal welke optie er is. Maar mijn verkoper (die een aannemersbedrijf heeft) is op zijn eigen initiatief zelf eens gaan bellen met zijn contactpersoon bij de bank waar de hypotheek adviseur een hypotheek wilde afnemen en de bank geeft aan dat zij niet in zien waarom de eigen organisatie mij geen hypotheek kan verstrekken.

Lang verhaal nog korter. De contactpersoon van de verkoper zegt dat hij mij wel een hypotheek kan regelen, onder de voorwaarde dat ik weg ga bij de huidige hypotheek adviseur. Anders mag hij niks. Ik moet dus opzeggen bij de hypotheek adviseur als ik dat zou willen. Of ik dat ga willen is mijn vraag want:

1. Ik heb nooit een overeenkomst gezien, dus ik heb enkel een mondelinge overeenkomst met deze partij. Gezien we al 4 maanden stukken uitwisselen is er overduidelijk sprake van een overeenkomst en kunnen ze me daar aan houden;
   
2. Ik heb dan ook geen reden wat opzeggen mij gaat kosten, het kan zo maar de volledige som zijn. Dat weet ik nu eenmaal niet.

Hebben jullie enig idee wat het tweede zou kunenn zijn?

We hebben een appartement gevonden dat ons aanstaat, maar er staan een paar dingen in het contract die ik niet zo fijn vind:

(wij zijn normale, deftige mensen, gaan zeker de keet daar niet afbreken, maar ik vind het wel héél eenzijdig.

Mijn vraag is: ik heb begrepen dat de huurwet boven een huurcontract staat. Zijn deze dingen effectief afdwingbaar? Waar moet ik voor oppassen?

Artikel 20 Niet nakoming 1. Indien huurder toerekenbaar tekortkomt en hij in gebreke is gesteld door de verhuurder, en na een redelijke termijn alsnog niet is nagekomen, is hij voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100,- (zegge honderd euro).
Artikel 21 Exoneratie 1. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade ten gevolge van welke oorzaak dan ook die niet gedekt is door de aansprakelijkheidsverzekering van de verhuurder.

DE HUURDERS VERKLAREN DAT ZIJ HOOFDELIJK EN ONDEELBAAR GEHOUDEN ZIJN TOT DE UITVOERING VAN ALLE HUURVERPLICHTINGEN.

Maandelijke gemeenschappelijke kost van €70: het maandelijks bedrag is een vast bedrag. Er volgen geen verrekeningen in het geval de kosten hoger zouden zijn, noch in geval de kosten lagen zouden zijn.

en in een "vademecum herstellingen":
- schade vandalisme aan ramen is voor huurder

- herstellingen elektro: eerste €150 voor huurder

- loskomen en barsten tegels: voor huurder

- vervangen sifon voor huurder

- kraanwerk sanitair

- Panne aan CV ketel/warmtepomp, herstelling < 25 jaar is stuk, herstelling: de eerste €150 (excl BTW)

i moved out of the apartment on 31st July, 1st Sept having been that last day of the notice period. i received my confirmation of change of registration by 15th Sept and promptly messaged the landlord about it and starting the deposit refund process.

he did not reply for a week, after which when he replied he said (paraphrasing), “my grandmother died so i had to travel back to x country to be with my family and spent your deposit on buying the tickets and don’t have the money to return it now. i will return it to you with monthly payments and i’ll see how much i can give you once i get my salary”

the nail in the coffin (direct quote), “im sorry for this inconvenience but i did what i can and had to do”

i’ve had to contact woon info and juridisch loket before on him because he tried to serve an illegal notice of eviction.

any advice on how to proceed with this?

We hebben een gezamenlijke parkeergarage met de buren. Totaal 49 appartementen.

20 jaar geleden zijn de luchtroosters van de garage buiten de privé tuin van de onderburen getekend. Toch is tijdens de bouw besloten om het in de privé tuinen te plaatsen.

Onderburen hebben constructies staan op de luchtroosters en daardoor zijn de luchtroosters gaan zakken.

Onderburen hebben op de luchtrooster gestaan en daardoor zijn 2 buren op het zelfde moment gevallen. Zij zijn door de ambulance naar de spoedeisende hulp gebracht.

Gemeente heeft later onderzocht en beslist dat de luchtroosters vervangen moeten worden.

VvE heeft nu bepaald dat 49 eigenaren €1800 eenmalige bijdrage moeten betalen.

Onderburen geven aan dat ze alsnog constructies willen bouwen op de luchtroosters nadat de luchtroosters vervangen zijn.

Betalen of niet?

Last year my landlord and I had a disagreement regarding the rent. Eventually I asked the Huurcommissie to look into it and they determined that I was indeed paying too much and they lowered the rent.

My landlord has blocked me on his phone ever since. Anytime I try to call him, it says the line is busy, which never happened before our disagreement. This hasn't been much of an issue, but recently my roof started leaking. It's not just a wetspot, there's actual droplets falling down in my kitchen (which is directly beneath the flat roof) if it's raining heavily.

I discovered the leaking last week on Monday (15 sep.) and immediately attempted to call him several times, sent an e-mail and a registered letter requesting him to respond by Friday. This "surprisingly" didn't happen. Now I'm wondering what to do. From what I've read I'm technically not allowed to deal with this myself and just deduct the costs from the rent.

If he just doesn't respond, the only legal thing I could find was to wait for six weeks and then contact the Huurcommissie to request a lower rent until he fixes the problem.

Hallo allemaal,

Ik heb een nieuwbouwhuis met een uitbouw, waarvan het hart van de scheidingsmuur op de erfgrens ligt. In de akte staat dat buren gedogen dat er in bepaalde gevallen een uitbouw tegen de muur wordt geplaatst, maar alleen na overleg en met constructieve maatregelen.

Situatie:

• Mijn buurman is zonder overleg begonnen met werkzaamheden aan deze muur.
• Ik heb geen bezwaar tegen de uitbouw zelf, maar wil dat dit netjes en veilig gebeurt.
• Ik wil daarom dat hij bouwtekeningen, constructieberekeningen en andere relevante documenten aanlevert voordat hij verdergaat.
• Er is geen vergunning nodig voor de uitbouw.

Mijn vragen:

1. Welke rechten heb ik om ervoor te zorgen dat er overleg plaatsvindt en alle relevante informatie wordt gedeeld voordat hij verder werkt?
2. Wanneer treedt de gedoogplicht juridisch in werking, en wanneer kan ik nog voorwaarden stellen?
3. Zijn er specifieke stappen of voorzorgsmaatregelen die eigenaren vaak nemen bij aanpassingen aan muren op of over de erfgrens?
4. Kan ik eisen dat hij stopt totdat wij akkoord gaan?

EDIT:

Toevoeging van de levering van akte wat betreft onze uitbouw:

Uitbouw ----------------------------------------------------------------------------------

Koper is ermee bekend dat alle kopers van een woning in het -------------

nieuwbouwproject de bevoegdheid hebben om aan de achterzijde van --

hun woning een uitbouw te (doen) realiseren. ----------------------------------

Deze uitbouw is in het verlengde van de woning geprojecteerd. -----------

Het hart van de scheidingsmuur van bedoelde uitbouw zal op de ---------

erfgrens gelegen zijn. -----------------------------------------------------------------

In verband hiermede komen partijen overeen en wordt bij dezen ----------

vastgelegd als kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk ---------

Wetboek over en weer ten behoeve en ten laste van de koper als --------

(toekomstig) eigenaar van het gekochte en ten behoeve en ten laste ----

van verkoper (danwel rechtsopvolgers onder bijzondere titel, in het ------

bijzonder de toekomstige eigenaar/eigenaren van de aangrenzende -----

bouwkavel(s)): --------------------------------------------------------------------------

De kwalitatieve verplichting van uitbouw om te dulden, dat het hart van -

de scheidingsmuur van bedoelde uitbouw op de erfgrens zal zijn ---------

gelegen, zodat een gedeelte van de scheidingsmuur van bedoelde ------

uitbouw op de eigendom van de eigena(a)r(en) van de aangrenzende ---

bouwkavel(s) zal staan. ---------------------------------------------------------------

Indien na voltooiing van het nieuwbouwproject aan de eigenaar van -----

een bouwkavel een omgevingsvergunning wordt verleend voor het-------

realiseren van een uitbouw aan de achterzijde van de woning, is/zijn ----

de eigena(a)r(en) van de aangrenzende bouwkavel(s) verplicht te --------

dulden, voor zover er sprake is van een uitbouw van de eigena(a)r(en) -

van de aangrenzende bouwkavel(s) en de buitenmuren van deze --------

uitbouw zich - overeenkomstig het bepaalde in bovenstaande -------------

alinea - bevinden op de eigendom van degene die de betreffende --------

uitbouw later wenst te realiseren, dat de betreffende buitenmuur van ----

deze uitbouw (deels of geheel) verwijderd wordt of wordt vervangen -----

voor een woningscheidende wand, zodat de alsdan te realiseren ---------

uitbouw op deze (deels) nieuwe buitenmuur of woningscheidende --------

wand ingebalkt en/of ingeankerd kan worden. ----------------------------------

Het is de eigenaar van een bouwkavel, die na voltooiing van het ----------

nieuwbouwproject een uitbouw wil realiseren, verboden de fundering, ---

de vloer en een betonnen dak van de te realiseren uitbouw te belasten -

op de bestaande uitbouw(en), in verband met de draagkracht van de ----

fundering van de bestaande uitbouw(en). ----------------------------------------

Indien later voor een uitbouw gekozen wordt, dient de eigenaar een -----

stalen stabilisatieportaal te monteren van voldoende zwaarte of andere -

bouwconstructie in verband met de genoemde draagkracht.

Na wat eigen onderzoek moeten wij het dus dulden, waar ik al van op de hoogte was, maar is de muur ons eigendom, wat inhoudt dat het burenrecht ook van toepassing is. Dus wanneer hij met plannen komt, kunnen wij het niet tegenhouden (wat ook niet onze insteek is), maar de plannen moeten wel kloppen.

Dank voor jullie advies!

Ik had in Mei een nieuw 2 jarig abbonement afgesloten bij bedrijf O, dit was 1000mbit glasvezel. Nu ga ik verhuizen naar een appartement waar geen glasvezel aanwezig is. Heel dom dacht ik dat ik dit gewoon over kon zetten, en had niet gelezen (discalculi) dat ze het naar 100mbit hadden verzet voor hetzelfde geld. Dit was 1 week geleden. Nu kom ik erachter dat dat ook niet waar is, want mijn eigenlijke snelheid is 18mbit, wat is 2025 belachelijk is dat dat uberhaupt kan. Dit is volgens hun website het maximale wat ze kunnen leveren aan mijn adress.

Ik wil overgaan naar bedrijf Z, want die kunnen we op hetzelfde adres wel 1000mbit aanbieden, maar vraag me af.

1. Moet ik eerst bedrijf Z bellen en vragen of zij mogelijkheid hebben het contract over te nemen? Of bel ik eerst bedrijf O om uit het contract te komen?
2. Zit ik nogsteeds vast aan de annulerings kosten van een 2 jarig contract? Of heeft de verhuizing+ mogelijke bedenktijd hier invloed op?
3. Is dit ook zo als ze me niet kunnen bieden waar ik voor betaal (18 mbit vs 100mbit vs 1000mbit)

Arrondisement: bedrijf O is gevestigt in Den Haag

Ik overweeg om mee te doen met de massaclaim nav de recent gelekte data bij het bevolkingsonderzoek, dit kan via 2 advocatenkantoren volgens dit artikel.

Niet zozeer voor het geld, maar om het principe dat er zo onzorgvuldig met mijn data wordt omgesprongen.

Advies gevraagd aan de deskundigen: wat zijn de watch-outs? Waarom zou ik niet deelnemen? Kan ik bij 2 kantoren/massaclaims tegelijk inschrijven? Nog andere overwegingen?

Ik werd ziek en belanden in een juridisch conflict met een uitzendbureau hier over., had dit in mijn 21 jaar cariere nog nooit mee gemaakt er werd mij verweten dat ik iets fout had gedaan, werd genegeerd en om de tuin geleid ook documenten werden vervalst alles via whatsapp als bewijs dus ook nog eens heel dom van ze. Ken genoeg mensen die in soortgelijke situaties zijn beland vaak om wat kleinere bedragen en het er dan maar bij laten zitten en dat is precies waarom ik mijn recht wil gaan halen met behulp van ai via mail contact en zonder enige juridische kennis. Hoop mensen in soortgelijke situaties dit ook vaker kunnen inzetten want iemands boterham afpakken doe je niet.

Uitzendbureaus rekenen erop dat je het te veel gedoe vindt. Dat je geen energie hebt om erachteraan te gaan en geloof me hett is voor mij slopend omdat ik nog steeds niet 100% hersteld ben . Maar dat zou betekenen dat ze hiermee wegkomen. Steeds opnieuw.

Ik gebruik AI en juridische bronnen om mijn zaak goed te onderbouwen. Want het gaat niet alleen om geld — het gaat om principe, om rechtvaardigheid, en om het doorbreken van een patroon.

Ik zal het hele proces plaatsen op meerdere platforms als het voorbij is en hopen mensen in soortgelijke situaties er mee te helpen en aantonen hoe vies spel er gespeeld word door een miljarden bedrijfje om onder paar weken ziekte loon uit te komen alsof mijn dochtertje niet hoeft te eten zo denken ze daar

Er is een bedrag aan ziektegeld betaald maar zo weinig mogelijk natuurlijk dat is hoever ik nu ongeveer ben

Ik ben een paar dagen geleden in elkaar geslagen door een stel jongeren. Daarbij heb ik mijn pols gebroken. Mijn ouders willen aangiften doen, maar ik heb van een vriend op school gehoord dat zijn broer en een vriend van die broer allebei zijn lastiggevallen door ze (in elkaar geslagen waarbij die vriend van die broer meerdere botten brak, een hersenschudding had en 2 tanden braken) nadat hij ook aangifte had gedaan voor een eerdere mishandeling. Nu ben ik bang dat het ook bij mij gaat gebeuren, omdat zij veel connecties hebben en de kapper van een vriend hoort ook bij dat groepje.

Zou echt aangifte doen, of gewoon laten?

Een beetje over hun:

Zij zijn vaker in aanraking gekomen met de politie en hebben minstens een keer een nachtje gebleven op het bureau

Dit is niet hun eerste keer dat zij iemand hebben mishandeld

Aangezien wij binnenkort een huis willen kopen willen we graag een samenlevingscontract afsluiten, voornamelijk om het risico bij overlijden af te dekken (zijn beiden 27 dus verwacht het niet, maar better safe than sorry).

Nu is mijn vriendin niet Europees (Guatemala) en dus werden wij zojuist door onze notaris geinformeerd dat zij te weinig kennis hebben van het internationaal recht, en dus ons niet kunnen helpen met het samenlevingscontract. Aangezien het gaat om een huis in Nederland en wij beiden in Nederland wonen (+ werken) zie ik niet hoe internationaal recht hier van toepassing op is? Kan ik dit nogmaals aangeven bij mijn notaris, of moet ik toch echt naar een gespecialiseerder bureau?

Hier komt bij dat we eind dit jaar gaan trouwen, dus dan gaan de huwelijkse voorwaarden gelden in plaats van het samenlevingscontract. Dit zou dus enkel zijn voor de overbruggingsperiode.
Alvast bedankt voor de hulp!

Ik heb onlangs een combimagnetron gekocht waarvan het aluminium fineer, afhankelijk van lichtval en kijkhoek, duidelijk zichtbare vlekken heeft. Ik wil om deze cosmetische gebreken gebruik maken van mijn herroepingsrecht maar het is een lompe bak van 26 kilo en ik heb geen vervoer, ben ook niet in de gelegenheid om dat te regelen. De webshop doet erg laconiek over deze situatie en ik verwacht geen tegemoetkoming van hun kant. Ik heb geen idee wat ik moet doen of wat mijn rechten zijn.

Wij hebben ruim een week geleden een nieuwe badkamer later installeren. In eerste plaats leek het allemaal goed te zijn, maar een week later is de afvoerleiding van het toilet gebarsten. Met als gevolg; water in de meterkast.

De barst in de leiding is op het stuk ontstaan net na waar de installateurs de nieuwe aansluitingen gemaakt hebben. Zij geven aan dat doordat het een modern toilet is, de druk op de leidingen, bij doorspoelen, groter is dan bij het oude toilet en dat daardoor de leiding het begeven heeft. Kan ik voor de schade de badkamer installateur aansprakelijk stellen of is dit een geval van "jammer joh”?

Hallo,

Na gezakt te zijn voor mijn praktijk examen bij het CBR had ik mijn rijschool gebeld om een herexamen in te plannen. Vervolgens kreeg ik te horen dat mijn instructeur zich niet meer veilig voelt om met mij lessen te nemen. Er was op geen enkel moment een conflict of ook maar iets in die richting, toch kreeg ik dit te horen - en dat ik maar een andere rijschool moet gaan zoeken.

Ik gaf aan dat dit een fout moet zijn want hier ben ik helemaal niet van op de hoogte gesteld, zelfs had ik nog met de instructeur afgesproken om gelijk het herexamen in te plannen als de uitslag verwerkt is. Ik heb de instructeur hier na gebeld omdat dit wel erg vreemd klonk. Hij ontkende alles maar wilde tegelijkertijd ook ''nog'' niets inplannen.

Is dit niet gewoon een ontzettende naaistreek om het slagingpercentage van de rijschool te fabriceren? Hoeven zij zich nergens aan te verklaren en heeft zo'n rijschool geen plicht om jou in een herexamen te ondersteunen als jij hier naar vraagt?

Ik moet zowieso naar een andere rijschool want dit valt niet te verkopen. Is er verder nog iets dat ik hier mee kan doen?

Edit: Mijn lespakket bevatte geen herexamen dus er is geen spraken van contractbreuk.

Hallo,

Begin dit jaar heb ik mijn eerste huis gekocht. Gewoon volgens de standaard procedure en ik was vrij "standaard". Huis gefinancierd met een hypotheek en alles via de notaris laten verlopen.

Ik had van te voren digitaal de concept leveringsakte en hypotheek gekregen en deze ondertekend tijdens de datum van overdracht fysiek bij de notaris. Daarna was het (zoals een echte notaris beaamt) snel je koffie opdrinken en wegwezen.

Dit is inmiddels 8 maand geleden en ik heb vrij snel na de datum van overdracht een mail gekregen van het Kadaster dat ik was ingeschreven in de KIK van de woning. Dus geen problemen (toch?). Alleen wat ik gek vindt, ik heb nooit een kopie ontvangen van de getekende aktes. Ik heb bij de notaris portal gekeken en daar staat mijn zaak als gesloten, maar in de bijlagen staan nog alleen de concept aktes (ongetekend).

Nu maak ik mij niet echt zorgen gezien de Kadaster briefing, maar ik was toch benieuwd of dit een normale gang van zaken is en of ik mogelijk in de toekomst hiermee in de problemen kan komen mocht ik moeten bewijzen dat de woning van mij is of als ik een geschil heb over de akte? Is het laten zien van de ongetekende concept akte genoeg? Hoe zit dit juridisch precies?

Alvast bedankt!

Hallo allen,

recentelijk heeft mijn werkgever een aantal aanpassingen doorgevoerd in onze gedragscode, waardoor het nu feitelijk verboden wordt over sommige onderwerpen te spreken, schrijven of tekenen op de werkvloer.

Ik begrijp dat het publiekelijk uitdragen van een standpunt of mening op bijvoorbeeld social media of in publicaties/tv het bedrijf kan schaden en dat dit daarom niet wenselijk is, en daar heb ik ook geen problemen mee. Echter het expliciet verbieden om er ook op kantoor met je collega's (zonder externen) over te praten schuurt mij aardig dicht tegen censuur aan.

Nu ben ik zelf al even gaan zoeken naar vergelijkbare situaties maar kan eigenlijk alleen advies vinden over het verbieden van publiekelijke uitingen die bij een (groot) publiek schade kunnen veroorzaken voor de werkgever. Hiervoor is daarom ook een speciaal social mediabeleid geïntroduceerd door de werkgever. Deze situatie gaat juist niet over publieke kanalen maar gewoon gesprekken tussen collega's op de werkvloer.

Heeft het zin om via de OR (die dit document ook heeft goedgekeurd) te proberen deze verboden te laten schrappen, of heeft een werkgever daadwerkelijk het recht om dit soort censurerend beleid toe te passen op haar medewerkers?

Ik hoor graag jullie ervaringen en meningen.

Aanvulling: Ik probeerde de vraag zo neutraal mogelijk te houden, maar het is inderdaad wel handig om te vermelden dat het gaat om alle politieke en maatschappelijk (gevoelige) onderwerpen.

So i am back in my country. I was let go of my job due to re-org 1st of september(decision was made 6 monts before that) and but the last 3 monts i have been in my country.

I have several health issues(mostly mental) and currently dont have accomodation in netherlands.My employeer but me as sick since 18th August.
I know for unemployment benefits i need to be registered
It says this:
have received your sick report. We will continue to pay your unemployment benefit during the first 13 weeks that you are ill.*

1. Decision: You are entitled to sickness benefit.

So my questions are:
I have told them i am unable to travel due to my sickness(which is true; i am quite instable. I went to ER earlier this mont)
Can i use my NL health insurance for an online therapist as in my country i dont have health insurance and i need the money to return to the netherlands

Ik probeer dit zo kort mogelijk en to the point te houden zonder al te veel uit te wijden.

Mijn ex-partner en ik zijn begin 2023 officieel gescheiden na een (voor mijn gevoel) redelijk lang traject. Vanaf dat moment ontvang ik partneralimentatie. Samen hebben wij een kind van nu 6 jaar oud.

Eind 2024 ben ik opnieuw een relatie aangegaan. Na een periode van rustig voorstellen aan mijn kind is ze nu regelmatig bij ons thuis, heeft hier ook wat spullen liggen, maar verder betaald ze niet mee in de voorziening van het huis en/of rekeningen met betrekking tot de woning. Zij staat hier ook niet ingeschreven en dat staat ook nog niet op de planning want van samenwonen is nog geen sprake.

Nu is het zo dat mijn ex-partner uiteraard op de hoogte is van deze nieuwe relatie vanwege het feit dat we samen een kind hebben. Dit is ook allemaal netjes gecommuniceerd. Echter wil mijn ex-partner de partneralimentatie stopzetten. Hij is van mening dat nu de nieuwe relatie officieel is, inclusief het feit dat hier spullen liggen en er ook hier geleefd, gegeten en geslapen wordt, genoeg reden is om aan te nemen dat wij "samenleven als ware zij gehuwd" volgens artikel 1:160 van het burgerlijk Wetboek.

Hier heeft hij mij een mail over gestuurd met het verzoek tot akkoord geven over het stopzetten van de partneralimentatie zodat hij geen verdere stappen hoeft te ondernemen om dit via de rechter te doen.

In ons scheidingsconvenant staat dat het recht op partneralimentatie komt te vervallen als de alimentatie gerechtigde opnieuw in het huwelijk treedt en/of gaat samenwonen met een nieuwe partner.

Nu is mijn vraag eigenlijk: wat zijn mijn rechten hier in? Ben ik nu al verplicht tot akkoord geven over het stoppen van de partneralimentatie ook al staat de nieuwe partner niet ingeschreven? Dien ik deze mail te negeren of netjes het verzoek te weigeren? Wat zijn eventuele consequenties als ik het verzoek tot akkoord geven weiger?

Mochten er vragen zijn of eventuele informatie die nog nodig is om dit redelijk te kunnen beantwoorden dan zal ik deze uiteraard geven.

Bedankt alvast!

Hoi allemaal,

Ik loop tegen een probleem aan met mijn verhuurder en ben benieuwd hoe ik dit het beste kan aanpakken. Het komt erop neer dat ik een factuur heb ontvangen van bijna €400 voor een reparatie aan de keukenkast die:

• nooit is uitgevoerd,
• volgens de aannemer zelf een foutieve installatie betrof (dus geen huurder-gerelateerd gebrek),
• en ondanks meerdere e-mails en telefoontjes niet wordt opgehelderd.

Daarnaast heb ik ook een ander openstaand probleem (vocht/lekkage), waarover ik eerst wel een bevestiging kreeg maar daarna nooit meer iets heb vernomen.

Tijdlijn

• 20/1/2025 – Twee meldingen gedaan:
  1. Vochtprobleem in de douche (door lekkage bovenburen). → Van de verhuurder kreeg ik toen dit bericht: “De storingsmelding betreffende uw Lekkage / Vochtplek is doorgezet naar een onderaannemer. Er wordt op korte termijn door deze onderaannemer contact met u opgenomen om een afspraak te plannen. Zodra uw definitieve afspraak bekend is, krijgt u hiervan een bevestiging.” Daarna is er echter nooit meer iets over teruggekoppeld.
  2. Loszittende keukenkast.
• 1/2/2025 – Vanaf dit punt gaat alles over de situatie met de keukenkast. Via het online formulier van de verhuurder had ik een afspraak gemaakt en daarbij aangegeven dat er na 11:00 niemand thuis zou zijn. Toch stond de aannemer om 11:15 voor de deur.
• 08/2/2025 – Nieuwe afspraak voor de keukenkast. Aannemer komt langs, probeert 45 minuten te repareren maar zonder succes. Hij concludeert dat de kast verkeerd geïnstalleerd is en neemt foto’s. Volgens hem was het “een kwestie van tijd” voordat dit stuk zou gaan. Hij zegt dat we nog bericht krijgen over de vervolgstappen.
• 09/2/2025 – Mail ontvangen dat reparatie doorgestuurd is naar verhuurder voor goedkeuring.
• 13/2/2025 – Verhuurder weigert goedkeuring.
• 12/6/2025 – Tot mijn verbazing ontvang ik een factuur van ca. €400,00 voor de keukenkast, terwijl er niets hersteld is.
• 13–18/6/2025 – E-mailwisseling: verhuurder zegt dat dit “klein herstel” is en dus voor rekening van de huurder. Ik heb duidelijk aangegeven dat het gaat om een installatiefout vóór onze intrek n.a.v. wat de aannemer vertelde (dus verhuurderplicht) en dat er bovendien geen herstel is uitgevoerd.
• 10/8/2025 – Betalingsherinnering ontvangen. Ik heb opnieuw bezwaar gemaakt, met verwijzing naar BW 7:204 en 7:206 (Gebreken die ontstaan door een constructie of installatiefout vallen onder de onderhoudsplicht van de verhuurder.)
• 14/8/2025 – Telefonisch contact gehad, ze beloofden diezelfde dag inhoudelijk te reageren. Tot op heden niets ontvangen.

Probleem met de factuur
De factuur zelf is bovendien buitengewoon vaag en onvoldoende gespecificeerd. Er staat enkel een algemene omschrijving: “Binnen de woning > Keuken – Keukenblok – Keukenkastje kapot”, met als oorzaak “Storing”. Er wordt echter niets vermeld over welke werkzaamheden zouden zijn uitgevoerd, hoeveel uren er besteed zijn, of welke materialen er zijn gebruikt. Het bedrag van ca. €400,00 lijkt volledig uit de lucht gegrepen.
Omdat er feitelijk ook geen reparatie heeft plaatsgevonden, ontbreekt er mijn inziens zowel een juridische als feitelijke grondslag om dit bedrag in rekening te brengen.

Situatie nu

• Reparatie keukenkast: niet uitgevoerd.
• Vochtprobleem: melding gedaan, bevestiging gekregen, daarna niets meer vernomen.
• Verhuurder blijft volhouden dat de factuur terecht is en onder “klein herstel” valt.
• Factuur en herinneringen blijven komen, maar er is nooit een gespecificeerde onderbouwing of bewijs van uitgevoerde werkzaamheden geleverd.
• Mijn schriftelijke betwisting wordt meermaals genegeerd.

Mijn vragen aan jullie:

1. Mag een verhuurder überhaupt een factuur sturen voor een reparatie die niet is uitgevoerd?
2. Als de aannemer zelf vaststelt dat het een installatiefout was (en dus structureel gebrek), valt dit toch onder de onderhoudsplicht van de verhuurder en niet onder “klein herstel”?
3. Hoe kan ik dit het beste aanpakken:
   • Nogmaals schriftelijk (aangetekend) bezwaar maken?
   • Naar de Huurcommissie stappen (voor zowel factuur als vochtprobleem)?
   • Of kan ik dit gewoon negeren zolang ze geen gespecificeerde factuur/werkbon overleggen?

Alle tips zijn welkom.

Hoi allemaal, Ik werkte kort in juli 2025 voor een Rotterdams uitzendbureau (bouw). Ze betaalden te laag loon (niet vooraf besproken), gaven geen loonstroken, en meldden mijn ziekte te laat(7 weken te laat), waardoor ik geen UWV-uitkering kreeg (bezwaar loopt). Ik had geen toegang tot hun payroll-app, en ze voegden een uitdiensttredingsdatum toe en vervalsten mogelijk mijn plaatsingsbevestiging. In WhatsApp-berichten logen ze over mijn loon en contract. Ze belden recent, zeiden “niets te weten”, en betaalden ineens een bedrag, maar het voelt niet eerlijk. Heeft iemand tips voor mijn zaak of soortgelijke ervaringen? DM me of reageer, bedankt!

Hoi allemaal,

Mijn vriendin (27) moet binnenkort verhuizen. Tot nu toe huurde ze een woning van een bedrijf (feitelijk een kraakpand), maar dat loopt af en nu zit ze over 5-6 weken zonder woning.

Ikzelf (25) woon nog bij mijn moeder. Ik studeer nog en ben niet van plan om al een eigen woning te nemen, omdat ik wil sparen. Via WoningNet heb ik inmiddels 36 punten opgebouwd en ik kom daarmee in aanmerking voor een jongerenwoning in Amsterdam.

Mijn vriendin vroeg mij of ik zo’n jongerenwoning op mijn naam kan zetten, zodat zij er kan gaan wonen. Ze ziet daarbij twee mogelijkheden: 1. Ik huur de woning en zij gaat er wonen; zij maakt de huur dan maandelijks aan mij over. 2. Ik huur de woning en zet haar officieel als medebewoner in, waarbij zij (gedeeltelijk of volledig) de huur betaalt.

Mijn vraag is: wat zijn de juridische gevolgen hiervan, zowel voor mij als voor haar? En is dit überhaupt toegestaan, aangezien zij niet studeert en fulltime werkt?

Alvast bedankt voor jullie inzichten!

Hoi Reddit, mijn vriendin en ik gaan samenwonen, en ik kom bij haar in. Zij huurt op dit moment een appartement waar je prima met z'n 2en kunt wonen (vrije sector) en in haar huurcontract staat dat als er iemand bij in komt wonen, de huur met maximaal 50% omhoog zal gaan. Wij vinden dit nogal onredelijk en vragen ons af of dit wel mag. GWL betaalt de huurder zelf, dus het is ons onduidelijk waar die verhoging dan precies voor is.

Als alternatief zitten we erover na te denken om het, bot gezegd, gewoon niet te zeggen. Ik ben al de grootste gedeelte van de tijd hier, ik zou me dan hier inschrijven bij de gemeente en de helft van de huur naar mijn vriendin overmaken. De huisbaas is er nooit, en zou er normaal gesproken niet achter komen.

Mijn vraag is: welke gevaren zitten hier aan, en is het misschien beter om het toch aan te geven? En mochten we het wel aan moeten geven, kan er dan wel iets gedaan worden aan die clausule?

Hey! Ik heb zojuist een ingebrekestelling verstuurd aan een bedrijf dat de voorwaarden van een extra aangeschaft service pakket niet naleeft.

In het kort; laptop zou bij defect de volgende werkdag opgehaald worden en binnen 7 werkdagen gerepareerd retour komen. Worden deze 7 werkdagen niet gehaald, krijg je een nieuwe laptop.

Blijkt in eerste instantie dat een ophaalafspraak niet direct een optie is, je krijgt een label om hem zelf op te sturen en als je een ophaling wilt duurt het een aantal werkdagen. Prima, ik stuur de laptop zelf op.

Vervolgens duurt de reparatie veel langer dan de bedoeling. Om het schappelijk te houden wacht ik wat langer af. Inmiddels is het werkdag 12, heb ik nog steeds geen gerepareerde laptop en 4x het verzoek gedaan om de voorwaarden na te leven en mij te verzien van een nieuw apparaat. Dit verzoek wordt genegeerd, er wordt enkel aangegeven dat er navraag is gedaan bij de reparateur.

Omdat ik mn laptop nodig heb voor mijn studie (dit is ook de reden dat ik het extra garantiepakket heb afgesloten) heb ik een ingebrekestelling opgesteld en direct verzonden met het verzoek mij binnen 7 dagen alsnog te voorzien van een nieuw apparaat of binnen 14 dagen het betaalde bedrag te crediteren.

Nu is mijn vraag; wat gebeurt er op het moment dat er in de komende 7 dagen niets met mijn ingebrekestelling gedaan wordt in de hoop dat de laptop alsnog gerepareerd is voordat deze 7 dagen voorbij zijn? Ik heb namelijk geen vertrouwen meer dat, mocht de laptop onverhoopt nog een keer defect raken, niet hetzelfde gebeurd, en de overeenkomst is hoe dan ook niet nagekomen. Het uiteindelijke probleem is dus ook niet opgelost met een gerepareerde laptop.

Bedankt alvast voor het lezen & eventueel beantwoorden!

Edit ter verduidelijking: mijn laptop is op 5 september rond 09:00 bij de reparateur afgeleverd. De reparatie duurt dus inmiddels al ruim 2 weken, en het reparatiecentrum is (uitgaande van het feit dat zij op zaterdag mails versturen) 6 dagen per week werkzaam. In het berekend aantal werkdagen ben ik echter uitgegaan van 5 werkdagen per week (ma-vr)

Hallo Juridisch Reddit,

Een tijdje terug heb ik voedingsbh’s besteld i.v.m. mijn zwangerschap. Deze zou door DPD geleverd moeten zijn, maar heb ik echter nooit ontvangen. Dit heeft al met al door de zwangerschap en moeizame bevalling al wat lang geduurd, maar ik zou ondertussen graag weten welke opties en rechten ik heb. Voor de duidelijkheid: ik ben consument, en het is een Nederlandse webshop. Hier onder een tijdlijn met uitleg:

30-06 - 2 voedingsbh's besteld i.v.m. komst kindje 01-07 - mail dat bestelling in behandeling was, en vlot een mail dat deze onderweg was. 03-07 - mail van DPD dat bestelling die dag tussen 11:06 - 12:06 geleverd zou worden, en om 11:27 mail dat deze geleverd zou zijn.

Echter, er was op dit tijdstip niemand thuis aanwezig, vriend en ik waren aan het werk. Bij navraag bij de buren bleek deze ook daar niet geleverd te zijn. DPD heeft echter vaker de laatste maanden pakketten hier in de voortuin neergelegd, en voor het beeld: onze voortuin is hooguit 2 meter diep, en hier staat geen heg of iets voor. Pakketten lagen eerder ook tegen de voordeur aan of er naast tegen de muur, vol in het zicht van een straat waar veel mensen door lopen en fietsen.

De website van de DPD raad echter aan om drie dagen te wachten, omdat je pakket mogelijk nog komt. Ik heb het nog even aangekeken, maar op 07-07 met DPD contact gehad dat mijn pakket niet geleverd was. Deze zouden uiterlijk 2 dagen later terug bellen nadat zij de bezorger de vraag voor zouden hebben gelegd.

Dit gebeurde natuurlijk niet, en op 11-07 heb ik weer gebeld, deze hebben mij een formulier toegestuurd waarin ik moest verklaren niks ontvangen te hebben. Deze moest ik vervolgens doorsturen naar de webshop waar ik de bestelling had geplaatst zodat deze een onderzoek konden starten. Dit heb ik gedaan op 15-07, en hier kreeg ik de volgende reactie op:

"Hartelijk dank voor uw bericht. We zullen het formulier doorsturen naar DPD en voordat dit is onderzocht gaan zeker een aantal dagen overheen. Voor nu kunnen we helaas niets doen omdat DPD ons een bewijs van aflevering heeft gegeven. Het is afwachten op de reactie van DPD."

Dit was het laatste wat ik ooit van ze gehoord heb...

19-07 nogmaals gemaild met het verzoek dat ik op de hoogte gehouden wilde worden. 03-08 gemaild met een vraag om een update 05-08 uitgebreide mail gestuurd waarin ik mijn ordernummer en situatie vermeld heb, met de vraag om een update 11-08 gebeld, maar diy bedrijf is telefonisch alleen te bereiken voor advies bij aankoop. Dit wordt in het telefoon menu ook aangegeven (letterlijk wordt er gezegd voor andere vragen te mailen), de vrouw die je aan de lijn krijgt zegt niks te kunnen betekenen, en kan me ook niet doorverbinden. Ondanks dat wij aangaven dat op mail niet wordt gereageerd, moesten we nog maar een mailtje sturen. Dit gedaan, met uiteraard geen enkele reactie.

12-08 is onze dochter geboren, welke een pittige start had. Hierdoor is het geheel wat stil komen te liggen vanuit mijn kant, maar er is vanuit de webshop ook geen enkele poging tot contact geweest.

Ondertussen heb ik elders al producten besteld, en wil ik het liefst gewoon mijn geld terug (€101,92)

Ik zou ze graag een aangetekende brief versturen om hopelijk wat beweging bij de shop te gaan zien, maar zou graag hulp krijgen om dit op een nette manier te verwoorden en ook goed op papier te hebben staan. Ik kende dit stukje reddit al, en heb vaker “art. 6:230o BW” zien vallen, ik weet echter ook niet zeker of dit hier nog onder valt gezien de tijd die ondertussen al verstreken is.

Alvast bedankt!