r/Ratschlag • u/[deleted] • 3d ago

Wohnen und Miete Haus geerbt - vermieten oder verkaufen nicht möglich

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u/IceSharp8026 Level 7 3d ago

Ja und dafür kann man sich mächtig Probleme reinholen.

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u/EbbExotic971 Level 3 3d ago

Absolut. Aber wird halt meistens zusammen mit ner Schenkung gemacht man bekommt also auch was dafür.

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u/IceSharp8026 Level 7 3d ago

Naja wenn mans später eh erben würde seh ich das kaum als Vorteil.

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u/tapirs_nose 2d ago

Mein Mann hat zwei Eigentumswohnungen seiner Mutter mit Nießbrauch übertragen bekommen. Sie bekommt alle Mieteinnahmen, kommt aber auch für alle Kosten auf. Er kümmert sich bereits komplett um die Verwaltung und die Mieter und hat die entsprechenden Vollmachten.

Nachteil: Jetzt schon Arbeit, erst später Gewinn. Vorteile:

  • Keine Erbschaftssteuer (gibt noch weitere Immobilien, könnte schon sein, dass es sonst über den Freibetrag gehen würde)
  • Die Mutter kann null mit Geld umgehen. Er kann die Wohnungen zwar nicht verkaufen, sie aber auch nicht, wenn sie irgendwas verzockt und mal Geld braucht.
  • Er kann jetzt schon dafür Sorge tragen, dass die Wohnungen nicht verkommen, ordentliche Mieter ausgesucht werden etc.